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平時我對理財稍有研究

最近朋友找我問關於房貸利率試算表excel的問題

因此我蒐集了有關房貸利率試算表excel的資料

並且寫了以下這篇文章

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整合負債條件／整合負債好嗎？是否會影響信用什麼是整合負債？整合負債顧名思義就是整合債務人名下負債，以目前銀行推出的方房貸利率試算表excel案來看都是以整合信用卡和信貸為主，整合負債最大的目的和優勢就是可以降低利息和月付金。整合負債的流程：評估個人信用卡和信貸負債→計算負債比和收支比→規劃整合方案並告知可能的利率和月付金→備齊文件後進行銀行評分→銀行審核包括電話照會→核准→對保（如果負債比偏高銀房貸利率試算表excel行可能會要求剪卡，可以爭取保留１－２張）→撥款或代償（如果是單純整合負債不會有現金，整合加現金的方案才有）整合負債的優點：１‧信用卡的利息是複利滾，信貸是單利計息，以整合負債的方式整合信用卡負債利息和月付金一定比較低。２‧信用卡有動用循環利息會降低個人信用評分，透過整合負債的方式還整合信用卡可以提高整體信用評分，不但不會影響信用反而是加分。３‧整合負債可以將債務整合成一筆，集房貸利率試算表excel中繳款，避免繳款銀行太分散而遲繳。整合負債範例：Ａ君共有三張信用卡循環，金額分別欠８萬、６萬、５萬，還有一筆信貸２０萬已繳２年尚欠１４萬，信用卡每月需繳約１萬２，信貸月付金約４５００元，整合前總計每月債務支出就將近１萬７左右Ａ君月薪約２萬８工作年資兩年半職稱助理技術員，薪資有月光，自行申請房貸利率試算表excel富邦銀行整合負債方案被婉拒，原因是信用卡長期動用循環。本人協助規劃其他銀行整合負債專案《克服信用卡長期動用循環、信用卡動用率偏高、薪資有月光和百元提領、有聯徵婉拒紀錄等缺點》成功爭取核准金額３０萬，另外撥現金約１１萬（代償三張信用卡，保留一張不需剪卡），整合後的月付金４８００元（整合後每月減少７０００多），大幅減輕客戶還款負擔。本公司整合負債方案過件率高達９成（非債務協商）不會影響信用，想透過整合負債降低利息和月付金嗎？建議您填寫一份貸款評估表，立即替您分析規劃！我的條件信貸額度有辦法再貸多少? 最近想要貸一筆信用貸款.一年多前有跟三信商銀貸一筆40萬信用貸款. 另外有一張永豐信用卡15萬.刷了7萬信貸跟信用卡繳款都正常.沒有信用不良. 不知道我的條件可以再貸多少.?40萬可以嗎?我工作年資4年多.擔任生管一職.薪轉和其他收入證明都有~ 補充我的收入大概4萬不過扣除勞健保約3萬8左右請問這樣最多可以貸多少? 你好~ 安心林小姐針對『我的條件信貸額度有辦法再貸多少?』回覆如下：信貸額度的高低銀行主要是依薪資收入和負債比例做為評分依據，之前能在三信商銀成功貸款代表您的條件不錯，既然工作條件沒有更動要再增貸原則上問題不大。在此提供你一個信貸額度的觀念，金管局有規範銀行個人信貸總額度不能超過月收入的22倍；簡單說～假設月收入4萬×22倍=88萬 ( 無擔保可貸額度上限 ) 也就是說你月薪4萬扣除你三信信貸和永豐信用卡尚欠金額就是銀行給你的最高貸款額度(實際負債金額需以聯徵紀錄為主) 不過目前多數銀行信貸額度不太可能給到剛好22倍滿除非你的公司規模大且信用評分極佳。只要信用卡有動用循環或分期都是銀行扣分的項目第二次要增貸負債增加困難度也會提高，如果加上薪資存摺有月光現象就要更謹慎挑選適合的信貸銀行。補充~ 月薪3萬8的22倍大約是83萬扣除目前無擔保負債約將近40萬我認為本次增貸可能額度會落在30萬左右，房貸利率試算表excel若需要較高額度建議委託貸款經理人協助最高可以爭取核貸到40萬。整合負債/申請整合負債降低貸款月付金和信用卡利息信用卡動輒都是10%-18%的循環利息除了利率高另一個重點在於『循環利息』這４個字因為信用卡利息計算方式為複利滾息，長期下來你多數繳的錢其實利息占多數你知道嗎？換言之就是會一直利滾利，如果你一直覺得信用卡繳不完或是怎麼繳這麼久還是剩下這麼多，就是因為『複利滾息』經由整合負債之後，信用卡債務會轉化為較為單純的信貸債務，利率不會在落入無止盡的黑洞而且可以明確規畫出一個時間。以下提供一個例子說明：Ａ君在4家銀行累積了30萬的信用卡債務，因為信用卡藉由分期消費緣故不知不覺月付金壓力已經影響到生活品質，通常30萬信用卡債務每月支付金額大約18000～25000之間(每一家銀行最低應繳成數不同) 同樣的金額以『信用貸款整合信用卡債務』結果 → ３０萬／８%／７年／月付金４６７６ 30萬負債信用卡代償整合前的月付金約　25,000　 30萬負債信用卡代償整合後的月付金約　4,676 每月節省近20,000的月支出，達到信用卡代償整合的目的。利用信貸整合信用卡的優勢： 1.降低利息支出，利息計算方式由複利轉為單利 2.降低月付金，信貸最長可以分7年定期定額繳款 3.統整成一家銀行繳款，省去不同信用卡繳款日不同的麻煩 4.提高信用評分，沒有動用信用卡循環的情況下個人信用評分較佳從以上這範例，可以發現其實透過信貸整合負債可以大大降低月付金壓力也可以改變負債型態，如果你有信用卡債務問題請盡速處理吧！